قراردادهای خصوصی تنظیمی بین طرفین باید حاوی حداقل 12 نکته زیر باشد:
1- تعیین نوع قرارداد.
2- مشخصات طرفین.
3- موضوع قرارداد.
4- مبلغ قرارداد.
5- مدت قرارداد.
6- تعهدات طرفین و تعیین زمان اجرای تعهدات.
7- شروط قرارداد و تعیین نوع تضمین قرارداد.
8- تعیین خسارت در صورت فسخ قرارداد یک طرفه توسط هر یک از طرفین.
9- مرجع حل اختلاف در صورت بروز اختلاف بین طرفین.
10- تعداد نسخه های قرارداد.
11- امضای ذیل قرارداد توسط طرفین ( درصورتی که قرارداد بیش از یک صفحه باشد، بهتر است ذیل تمامی صفحات را طرفین امضا نمایند.)
12- امضای یک یا دو شاهد ذیل قرارداد.
نکته بسیار مهم در زمان امضای قراردادها
در متن بعضی از قراردادهای از پیش نوشته شده که در اختیار فروشنده و خریدار قرار می گیرد، عبارت ((اسقاط کافه خیارات))
درج گردیده که به معنی از بین رفتن کلیه اختیارات قانونی برای فسخ قرارداد است و این موضوع به ضرر هر یک از طرفین می باشد.
بنابراین توصیه می شود قبل از امضای قرارداد، متن آنرا مطاله و در صورت وجود عبارت ((اسقاط کافه خیارات)) ، آنرا از قرارداد حذف نمایید.
قرارداد های خصوصی
طبق دستورالعمل بانک مرکزی مشتریان بانک در هنگام اخذ تسهیلات حق دارند هنگام امضای قرارداد از متن آن مطلع شده و یک نسخه از آن را دریافت نمایند.
نکته مهم در تنظیم قرار داد فروش املاک
در هنگام فروش ملک خود برای جلوگیری از کلاهبرداری توسط خریدار حتما در قرارداد تنظیمی شرط فسخ درج نمایید.
به این صورت که :
در صورت عدم پرداخت کل یا بخشی از وجه معامله تا زمان تعیین شده فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت
نحوه تنظیم قرارداد اجاره
علاوه بر نکاتی که قبلا گفته شد که باید در هر قرارداد ذکر گردد، 6 نکته زیر نیز باید در قراردادهای اجاره درج گردد:
1- میزان اجاره بها که معمولا پردخت آن ماهانه صورت می پذیرد.
2- مدت اجاره که معمولا یک سال و در مواقعی که تعدیل اجاره با حکم دادگاه صورت می پذیرد معمولا سه سال است.
3- پرداخت هزینه های مصرفی مانند : آب ، برق ، و ... که اصولا به عهده مستاجر است.
4- تعمیرات اساسی که مربوط به اصل بناست به عهده موجر و تعمیرات جزئی و همچنین تزیین و تعمیراتی که برای استفاده بهتر مورد اجاره می باشد، به عهده مستاجر است.
5- در صورت تجاری بودن مورد اجاره حتما باید ذکر شود که سرقفلی توسط مستاجر به موجر پرداخت شده یا نه.
6- در صورت موافقت موجر،این نکته در قرارداد درج گردد که مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر دارد و در صورت عدم ذکر این نکته ، مستاجر حق انتقال به غیر را ندارد.
نکته : در صورت توافق طرفین ، ممکن است مواردی بر خلاف (اصل) موارد فوق، در قرارداد درج گردد.